🚨 PROBLÈMES DE SÉCURITÉ CRITIQUES / URGENTS
Garde-corps Manquant au Balcon Arrière
Seulement des panneaux d'intimité présents, non conçus pour la protection contre les chutes
830 $ - 1 450 $
230-250 $ pièces + 600-1 200 $ main-d'œuvre (6-12h × 100 $/h)
30 Jours
💰 Balustres aluminium (60 pcs): 198 $ + taxes (Home Depot) + quincaillerie de fixation
Détails main-d'œuvre: Entrepreneur général/charpentier (60-100 $/h). Temps varie selon état de la structure, préparation des supports, accessibilité et conditions météo.
Absence de Main Courante sur l'Escalier du Balcon
Danger pour la sécurité, surtout en conditions hivernales
545 $ - 595 $
345-395 $ pièces (2 × 172 $ + taxes) + 200 $ main-d'œuvre (2h × 100 $/h)
30 Jours
Câbles de Sécurité + Capteur d'Arrêt Automatique de Porte de Garage
Câbles de sécurité manquants sur ressorts (risque de blessure) + capteur d'arrêt automatique non fonctionnel (échec du test de résistance)
385 $ - 410 $
185-210 $ pièces (câbles + capteur) + 200 $ main-d'œuvre (2h × 100 $/h)
30 Jours
💰 Câbles de sécurité: 18,22 $ + taxes (Home Depot) + capteur d'arrêt: ~180 $ + taxes
Défauts de Séparation Coupe-Feu
Ouvertures observées dans les murs mitoyens entre les unités - compromet la barrière coupe-feu
800 $ - 2 000 $
200-500 $ pièces + 600-1 500 $ main-d'œuvre
6 Mois
Porte du Sous-Sol Vers Garage Sans Charnière Auto-Fermante
La porte entre le sous-sol et le garage permet aux émanations de véhicules d'entrer dans l'espace de vie
180 $ - 200 $
80-100 $ pièces (3 × 23,87 $ + taxes) + 100 $ main-d'œuvre (1h × 100 $/h)
30 Jours
💰 Charnière auto-fermante: 23,87 $ + taxes (Home Depot) × 3 charnières
🏗️ STRUCTURE ET FONDATION
Fissure Majeure dans le Mur de Fondation Arrière
Nécessite un spécialiste en imperméabilisation pour prévenir l'infiltration d'eau
1 500 $ - 3 000 $
300-600 $ matériaux + 1 200-2 400 $ main-d'œuvre
⚠️ TEST DE PYRITE REQUIS
Fissures majeures dans la dalle du garage à Longueuil - test obligatoire avant la clôture de la transaction
Test de Pyrite (Protocole CTQ-M200)
Test obligatoire pour détecter la présence de pyrite dans le béton
635 $ + taxes
Avant Clôture
💰 Test de pyrite: 635 $ + taxes (Multitest)
Armature Corrodée Sous le Balcon Avant
Rouille causant l'écaillage du béton - préoccupation d'intégrité structurelle
1 500 $ - 3 000 $
400-800 $ matériaux + 1 100-2 200 $ main-d'œuvre
Poteaux de Balcon sur le Sol
Risque de soulèvement par le gel - nécessite des tubes sonotubes sous la ligne de gel (8 poteaux)
740 $ - 1 040 $
140-240 $ matériaux + 600-800 $ main-d'œuvre (6-8h × 100 $/h)
💰 Sonotubes 8" × 4': 11,30 $ × 8 = 90,40 $ + Béton Quikrete 30kg: 11,76 $ × 4-8 sacs = 47-94 $ + taxes
Solive de Balcon Mal Fixée
Seulement des vis - nécessite un support structurel approprié (supports de solive)
300 $ - 600 $
50-150 $ pièces + 250-450 $ main-d'œuvre
⚡ SYSTÈME ÉLECTRIQUE (Groupé en un seul appel)
⚠️ PANNEAU FEDERAL PIONEER STAB-LOK
Défaut connu - les disjoncteurs peuvent ne pas se déclencher correctement. VÉRIFIER AVEC L'ASSUREUR avant la clôture!
Travaux Électriques Complets (Tout en Une Visite)
Inclut:
• Remplacement du panneau Federal Pioneer Stab-Lok défectueux
• Installation de la mise à la terre sur l'entrée d'eau
• Installation de prises GFCI extérieures
• Remplacement du GFCI de salle de bain non fonctionnel
• Remplacement du panneau Federal Pioneer Stab-Lok défectueux
• Installation de la mise à la terre sur l'entrée d'eau
• Installation de prises GFCI extérieures
• Remplacement du GFCI de salle de bain non fonctionnel
2 560 $ - 3 520 $
905-1 665 $ pièces + 1 655-1 855 $ main-d'œuvre (249 $ + 12-14h × 119 $)
Vérifier Assurance
💰 Prise GFCI extérieure: 40,97 $ + taxes |
Prise GFCI salle de bain: 27,97 $ + taxes
Détails main-d'œuvre: Électricien licencié - 249 $ première heure + 119 $/h. Total: 13-15 heures pour tous les travaux électriques.
💡 Économie: En groupant tous les travaux électriques en une seule visite, vous économisez 747 $ en frais d'appel initial (3 × 249 $ évités).
💡 Économie: En groupant tous les travaux électriques en une seule visite, vous économisez 747 $ en frais d'appel initial (3 × 249 $ évités).
🔧 SYSTÈME DE PLOMBERIE
⚠️ TUYAUX POLY-B PRÉSENTS
Connus pour défaillir sans avertissement. VÉRIFIER AVEC L'ASSUREUR - plusieurs refusent de couvrir ou facturent une prime!
Remplacement Poly-B (si requis)
Mesure préventive pour éviter une défaillance soudaine et des problèmes d'assurance
5 000 $ - 15 000 $
1 500-4 500 $ matériaux + 3 500-10 500 $ main-d'œuvre
Toilette Branlante (Salle de Bain Principale)
Peut causer des fuites et des dommages au plancher si non sécurisée
145 $ - 265 $
15-25 $ anneau/boulons + 130-240 $ main-d'œuvre
💰 Anneau de cire pour toilette: 13,50 $ + taxes (Home Depot)
Clapet Anti-Retour Manquant
Requis pour la connexion d'eau de piscine pour prévenir la contamination
195 $ - 335 $
55-75 $ dispositif + 140-260 $ main-d'œuvre
💰 Clapet anti-retour: 47,68 $ + taxes (Home Depot)
❄️ CVCA / THERMOPOMPE
Thermopompe - 19 Ans (Fabriquée en 2007)
Le vendeur a affirmé une installation en 2013, mais l'unité a été fabriquée en 2007. Bien au-delà de la durée de vie prévue de 12-15 ans. Impossible de tester en raison du temps froid.
Vérifier Avant Clôture
Remplacement de Thermopompe
Budget recommandé pour un remplacement immédiat
4 000 $ - 7 000 $
2 500-4 500 $ unité + 1 500-2 500 $ installation
Nettoyage en Profondeur de la Thermopompe
Taches jaunes de fumée de cigarette - affecte la qualité de l'air
200 $ - 400 $
Service de nettoyage professionnel
🏊 ÉQUIPEMENT DE PISCINE
⚠️ PISCINE NON HIVERNISÉE CORRECTEMENT
Eau encore dans les conduites, pompe, filtre et thermopompe pendant le temps de gel. Risque élevé de dommages par le gel qui ne seront pas découverts avant l'ouverture au printemps. Clôture 1er mars, Occupation 1er avril - la piscine ne sera pas ouverte avant la transaction.
RECOMMANDÉ: Garantie du Vendeur ou Retenue
Ajouter une clause à l'acte notarié: le vendeur reste responsable des dommages à l'équipement de piscine causés par le gel, OU retenue financière libérée seulement après l'ouverture printanière et vérification professionnelle
Avant Clôture
🚬 CONTAMINATION PAR FUMÉE DE CIGARETTE
⚠️ CONTAMINATION SÉVÈRE PAR FUMÉE
Odeur persistante forte dans toute la propriété. Taches jaunes sur les murs, plafonds, thermostats, détecteurs de fumée et unité CVCA. Nécessite un nettoyage en profondeur, un apprêt scellant et une peinture complète.
Nettoyage, Scellage et Peinture Complète
Nettoyage professionnel en profondeur, application d'apprêt scellant et peinture de toutes les surfaces
3 000 $ - 8 000 $+
800-2 000 $ matériaux + 2 200-6 000 $ main-d'œuvre
Remplacement des Détecteurs de Fumée
Anciens et jaunis par l'exposition à la fumée
195 $ - 285 $
115-165 $ détecteurs + 80-120 $ installation
💰 Détecteur de fumée: 56,97 $ + taxes (Home Depot)
Installation de Détecteurs de CO
Requis à chaque niveau en raison du garage attenant
100 $ - 200 $
60-120 $ détecteurs + 40-80 $ installation
🔧 AUTRES RÉPARATIONS IMPORTANTES
Joints de Mortier Détériorés
Maçonnerie avant et arrière nécessitant un rejointoiement
1 500 $ - 3 000 $
200-400 $ matériaux + 1 300-2 600 $ main-d'œuvre
Calfeutrage Détérioré
Fenêtres, portes et transitions nécessitant un nouveau calfeutrage
500 $ - 1 000 $
100-200 $ calfeutrage + 400-800 $ main-d'œuvre
Drainage Incliné Vers la Fondation
Sous le balcon arrière - nécessite un renivelage
1 000 $ - 3 000 $
300-900 $ matériaux + 700-2 100 $ main-d'œuvre
Extensions de Descentes Pluviales Nécessaires
Doivent être à 4 pieds de la fondation - Installation facile, peut être fait par le propriétaire
70 $ - 90 $
70-90 $ extensions (4 × 17,25 $ + taxes) + 0 $ (auto-installation)
💰 Extension de descente 10': 17,25 $ + taxes (Home Depot) - Installation simple sans outils spécialisés
Évent d'Extraction de Salle de Bain
Le clapet du volet fuit de l'air
155 $ - 265 $
45-65 $ clapet + 110-200 $ main-d'œuvre
💰 Évent d'extraction: 40,98 $ + taxes (Home Depot)
Conduit de Sécheuse Non Idéal
Devrait être en acier galvanisé rigide
300 $ - 600 $
80-180 $ conduit + 220-420 $ main-d'œuvre
Trappe de Grenier Nécessite une Amélioration
Coupe-froid et isolation requis
200 $ - 400 $
80-150 $ matériaux + 120-250 $ main-d'œuvre
💰 RÉSUMÉ BUDGÉTAIRE ESTIMÉ
Immédiat
635 $ - 735 $
Avant la clôture
Sécurité (30 Jours)
2 235 $ - 2 940 $
Premier mois
Critique (3-6 Mois)
8 260 $ - 14 420 $
6 premiers mois
| Priorité | Éléments | Coût Estimé | Échéancier |
|---|---|---|---|
| Immédiat | Test de pyrite (635 $), vérification assurance, clause protection piscine | 635 $ - 735 $ | Avant clôture |
| Sécurité (30 jours) | Garde-corps (830-1,450 $), main courante (545-595 $), garage câbles+capteur (385-410 $), porte sous-sol charnière (180-200 $), détecteurs (295-485 $) | 2 235 $ - 3 140 $ | 30 premiers jours |
| Critique (3-6 mois) | Fissure fondation (1,500-3,000 $), système électrique complet (2,560-3,520 $), thermopompe (4,200-7,400 $), coupe-feu (800-2,000 $) | 9 060 $ - 15 920 $ | 3-6 mois |
| Important (6-12 mois) | Armature balcon (1,500-3,000 $), poteaux balcon (740-1,040 $), solive (300-600 $), toilette (145-265 $), anti-retour (195-335 $) | 2 880 $ - 5 240 $ | 6-12 mois |
| Remédiation (Avant Emménagement) | Nettoyage fumée, scellage, peinture complète - À faire AVANT de déménager vos effets personnels | 3 000 $ - 8 000 $+ | Avant emménagement |
| Préventif (1-2 ans) | Mortier (1,500-3,000 $), calfeutrage (500-1,000 $), drainage (1,000-3,000 $), descentes (70-90 $), évent (155-265 $), sécheuse (300-600 $), grenier (200-400 $) | 3 725 $ - 8 355 $ | 1-2 ans |
| Conditionnel | Remplacement Poly-B (si requis par assureur) | 5 000 $ - 15 000 $ | Selon assurance |
| COÛTS TOTAUX (sans Poly-B) | 21 535 $ - 41 390 $ | 1-2 ans | |
| COÛTS TOTAUX (avec Poly-B) | 26 535 $ - 56 390 $ | 1-2 ans | |
📊 Sources de Prix et Références
Tarifs entrepreneurs HomeAdvisor Québec (2026)
Normes Régie du bâtiment du Québec
Coûts moyens HomeStars Québec
Guides inspection CAA-Québec
Prix matériaux Home Depot Canada
Fournitures construction Rona Québec
Tarifs électriciens licenciés Québec (249 $ première heure + 119 $/h)
Tarifs plombiers licenciés Québec (90-130 $/h)
Tarifs entrepreneurs généraux/charpentiers Québec (60-100 $/h)
Tarifs spécialistes béton (80-120 $/h)
Tarifs techniciens CVCA Québec (90-140 $/h)
Laboratoires test pyrite (protocole CTQ-M200)