🔴 RESPONSABILITÉ VENDEUR
Fissure Majeure Fondation
1 500 $ - 3 000 $
Raison: Défaut structurel existant dans le mur de fondation arrière. Risque d'infiltration d'eau. Problème latent qui doit être divulgué et corrigé par le vendeur.
Test de Pyrite (CTQ-M200)
635 $ + taxes (~730 $)
Raison: Obligatoire avant clôture. Propriété à Longueuil avec fissures majeures dans la dalle du garage. Test requis pour détecter la pyrite. Responsabilité du vendeur de prouver l'état de la fondation.
Panneau Électrique + Mise à la Terre
1 985 $ - 2 665 $
Inclut:
• Remplacement panneau Federal Pioneer Stab-Lok (défaut connu, risque incendie)
• Installation mise à la terre sur entrée d'eau (code du bâtiment)
Raison: Panneau défectueux reconnu dangereux. Plusieurs assureurs refusent la couverture. Non-conformité au code électrique. Défaut existant majeur.
Note: GFCI transférés à l'acheteur (575-855 $)
• Remplacement panneau Federal Pioneer Stab-Lok (défaut connu, risque incendie)
• Installation mise à la terre sur entrée d'eau (code du bâtiment)
Raison: Panneau défectueux reconnu dangereux. Plusieurs assureurs refusent la couverture. Non-conformité au code électrique. Défaut existant majeur.
Note: GFCI transférés à l'acheteur (575-855 $)
Remplacement Poly-B (si requis)
5 000 $ - 15 000 $
Raison: Tuyauterie Poly-B défectueuse installée dans les années 1990. Plusieurs assureurs refusent la couverture ou exigent le remplacement. Si l'assureur l'exige, c'est un défaut existant que le vendeur doit assumer.
Thermopompe (19 ans - Fin de Vie)
4 200 $ - 7 400 $
Raison: Unité fabriquée en 2007, 19 ans d'âge. Durée de vie normale: 12-15 ans. Bien au-delà de sa durée de vie utile. Impossible de tester en raison du froid. Défaillance imminente prévisible. Équipement existant en fin de vie.
Drainage Incliné Vers Fondation
1 000 $ - 3 000 $
Raison: Sous le balcon arrière, le drainage est incliné vers la fondation au lieu de s'en éloigner. Problème de conception/construction existant qui cause ou causera des infiltrations d'eau. Défaut structurel.
Défauts de Séparation Coupe-Feu
800 $ - 2 000 $
Raison: Ouvertures dans les murs mitoyens entre les unités. Violation du Code du bâtiment du Québec. Compromet la protection coupe-feu entre les logements. Non-conformité existante qui doit être corrigée.
TOTAL VENDEUR
14 120 $ - 33 795 $
Sans Poly-B: 9 120 $ - 18 795 $
Avec Poly-B: 14 120 $ - 33 795 $
Justification: Tous ces items sont des défauts existants, violations du code, ou équipements en fin de vie qui étaient présents avant votre offre d'achat. Le vendeur a l'obligation de divulguer et de corriger ces problèmes ou d'offrir un crédit équivalent.
Avec Poly-B: 14 120 $ - 33 795 $
Justification: Tous ces items sont des défauts existants, violations du code, ou équipements en fin de vie qui étaient présents avant votre offre d'achat. Le vendeur a l'obligation de divulguer et de corriger ces problèmes ou d'offrir un crédit équivalent.
🔵 RESPONSABILITÉ ACHETEUR
Garde-corps Manquant au Balcon Arrière
830 $ - 1 450 $
Seulement des panneaux d'intimité présents, non conçus pour la protection contre les chutes.
Pièces: 230-250 $ (balustres aluminium 60 pcs + quincaillerie)
Main-d'œuvre: 600-1 200 $ (6-12h × 100 $/h entrepreneur général/charpentier)
Priorité: 30 jours (sécurité)
Pièces: 230-250 $ (balustres aluminium 60 pcs + quincaillerie)
Main-d'œuvre: 600-1 200 $ (6-12h × 100 $/h entrepreneur général/charpentier)
Priorité: 30 jours (sécurité)
Absence de Main Courante sur l'Escalier du Balcon
545 $ - 595 $
Danger pour la sécurité, surtout en conditions hivernales.
Pièces: 345-395 $ (2 mains courantes × 172 $ + taxes)
Main-d'œuvre: 200 $ (2h × 100 $/h)
Priorité: 30 jours (sécurité)
Pièces: 345-395 $ (2 mains courantes × 172 $ + taxes)
Main-d'œuvre: 200 $ (2h × 100 $/h)
Priorité: 30 jours (sécurité)
Câbles de Sécurité + Capteur d'Arrêt Automatique de Porte de Garage
385 $ - 410 $
Câbles de sécurité manquants sur ressorts (risque de blessure) + capteur d'arrêt automatique non fonctionnel (échec du test de résistance).
Pièces: 185-210 $ (câbles 18,22 $ + capteur ~180 $)
Main-d'œuvre: 200 $ (2h × 100 $/h)
Priorité: 30 jours (sécurité)
Pièces: 185-210 $ (câbles 18,22 $ + capteur ~180 $)
Main-d'œuvre: 200 $ (2h × 100 $/h)
Priorité: 30 jours (sécurité)
Porte du Sous-Sol Vers Garage Sans Charnière Auto-Fermante
180 $ - 200 $
La porte entre le sous-sol et le garage permet aux émanations de véhicules d'entrer dans l'espace de vie.
Pièces: 80-100 $ (3 charnières × 23,87 $ + taxes)
Main-d'œuvre: 100 $ (1h × 100 $/h)
Priorité: 30 jours (sécurité)
Pièces: 80-100 $ (3 charnières × 23,87 $ + taxes)
Main-d'œuvre: 100 $ (1h × 100 $/h)
Priorité: 30 jours (sécurité)
Installation de Prises GFCI
575 $ - 855 $
Installation de prises GFCI extérieures et remplacement du GFCI de salle de bain non fonctionnel.
Pièces: 70-90 $ (GFCI extérieure 40,97 $ + GFCI salle de bain 27,97 $ + taxes)
Main-d'œuvre: 505-765 $ (249 $ première heure + 2-4h × 119 $/h électricien licencié)
Priorité: 30 jours (sécurité)
Note: Peut être groupé avec autres travaux électriques si vendeur paie panneau pour économiser frais d'appel
Pièces: 70-90 $ (GFCI extérieure 40,97 $ + GFCI salle de bain 27,97 $ + taxes)
Main-d'œuvre: 505-765 $ (249 $ première heure + 2-4h × 119 $/h électricien licencié)
Priorité: 30 jours (sécurité)
Note: Peut être groupé avec autres travaux électriques si vendeur paie panneau pour économiser frais d'appel
Remplacement des Détecteurs de Fumée
195 $ - 285 $
Anciens et jaunis par l'exposition à la fumée de cigarette.
Pièces: 115-165 $ (détecteurs 56,97 $ chacun + taxes)
Main-d'Å“uvre: 80-120 $ installation
Priorité: 30 jours (sécurité)
Pièces: 115-165 $ (détecteurs 56,97 $ chacun + taxes)
Main-d'Å“uvre: 80-120 $ installation
Priorité: 30 jours (sécurité)
Installation de Détecteurs de CO
100 $ - 200 $
Requis à chaque niveau en raison du garage attenant.
Pièces: 60-120 $ détecteurs
Main-d'Å“uvre: 40-80 $ installation
Priorité: 30 jours (sécurité)
Pièces: 60-120 $ détecteurs
Main-d'Å“uvre: 40-80 $ installation
Priorité: 30 jours (sécurité)
Armature Corrodée Sous le Balcon Avant
1 500 $ - 3 000 $
Rouille causant l'écaillage du béton - préoccupation d'intégrité structurelle.
Pièces: 400-800 $ matériaux
Main-d'œuvre: 1 100-2 200 $ spécialiste béton
Priorité: 2 mois
Pièces: 400-800 $ matériaux
Main-d'œuvre: 1 100-2 200 $ spécialiste béton
Priorité: 2 mois
Poteaux de Balcon sur le Sol
740 $ - 1 040 $
Risque de soulèvement par le gel - nécessite des tubes sonotubes sous la ligne de gel (8 poteaux).
Pièces: 140-240 $ (sonotubes 8"×4' 11,30 $ × 8 + béton Quikrete 30kg 11,76 $ × 4-8 sacs + taxes)
Main-d'œuvre: 600-800 $ (6-8h × 100 $/h)
Priorité: 2 mois
Pièces: 140-240 $ (sonotubes 8"×4' 11,30 $ × 8 + béton Quikrete 30kg 11,76 $ × 4-8 sacs + taxes)
Main-d'œuvre: 600-800 $ (6-8h × 100 $/h)
Priorité: 2 mois
Solive de Balcon Mal Fixée
300 $ - 600 $
Seulement des vis - nécessite un support structurel approprié (supports de solive).
Pièces: 50-150 $ pièces
Main-d'œuvre: 250-450 $ entrepreneur général
Priorité: 2 mois
Pièces: 50-150 $ pièces
Main-d'œuvre: 250-450 $ entrepreneur général
Priorité: 2 mois
Toilette Branlante (Salle de Bain Principale)
145 $ - 265 $
Peut causer des fuites et des dommages au plancher si non sécurisée.
Pièces: 15-25 $ (anneau de cire 13,50 $ + boulons + taxes)
Main-d'Å“uvre: 130-240 $ plombier
Priorité: 2 mois
Pièces: 15-25 $ (anneau de cire 13,50 $ + boulons + taxes)
Main-d'Å“uvre: 130-240 $ plombier
Priorité: 2 mois
Clapet Anti-Retour Manquant
195 $ - 335 $
Requis pour la connexion d'eau de piscine pour prévenir la contamination.
Pièces: 55-75 $ (dispositif 47,68 $ + taxes)
Main-d'Å“uvre: 140-260 $ plombier
Priorité: Avant saison piscine
Pièces: 55-75 $ (dispositif 47,68 $ + taxes)
Main-d'Å“uvre: 140-260 $ plombier
Priorité: Avant saison piscine
Nettoyage, Scellage et Peinture Complète
3 000 $ - 8 000 $+
Contamination sévère par fumée de cigarette. Odeur persistante forte dans toute la propriété. Taches jaunes sur les murs, plafonds, thermostats, détecteurs de fumée et unité CVCA. Nécessite un nettoyage professionnel en profondeur, application d'apprêt scellant et peinture de toutes les surfaces.
Pièces: 800-2 000 $ matériaux (apprêt scellant, peinture)
Main-d'Å“uvre: 2 200-6 000 $ nettoyage et peinture professionnels
Priorité: AVANT emménagement
Important: Doit être fait AVANT de déménager vos effets personnels pour éviter qu'ils absorbent l'odeur.
Pièces: 800-2 000 $ matériaux (apprêt scellant, peinture)
Main-d'Å“uvre: 2 200-6 000 $ nettoyage et peinture professionnels
Priorité: AVANT emménagement
Important: Doit être fait AVANT de déménager vos effets personnels pour éviter qu'ils absorbent l'odeur.
Joints de Mortier Détériorés
1 500 $ - 3 000 $
Maçonnerie avant et arrière nécessitant un rejointoiement.
Pièces: 200-400 $ matériaux
Main-d'œuvre: 1 300-2 600 $ spécialiste maçonnerie
Priorité: 2 mois
Pièces: 200-400 $ matériaux
Main-d'œuvre: 1 300-2 600 $ spécialiste maçonnerie
Priorité: 2 mois
Calfeutrage Détérioré
500 $ - 1 000 $
Fenêtres, portes et transitions nécessitant un nouveau calfeutrage.
Pièces: 100-200 $ calfeutrage
Main-d'Å“uvre: 400-800 $ entrepreneur
Priorité: 2 mois
Pièces: 100-200 $ calfeutrage
Main-d'Å“uvre: 400-800 $ entrepreneur
Priorité: 2 mois
Extensions de Descentes Pluviales Nécessaires
70 $ - 90 $
Doivent être à 4 pieds de la fondation. Installation facile, peut être fait par le propriétaire.
Pièces: 70-90 $ (4 extensions × 17,25 $ + taxes)
Main-d'œuvre: 0 $ (auto-installation, aucun outil spécialisé requis)
Priorité: 2 mois
Pièces: 70-90 $ (4 extensions × 17,25 $ + taxes)
Main-d'œuvre: 0 $ (auto-installation, aucun outil spécialisé requis)
Priorité: 2 mois
Évent d'Extraction de Salle de Bain
155 $ - 265 $
Le clapet du volet fuit de l'air.
Pièces: 45-65 $ (clapet 40,98 $ + taxes)
Main-d'Å“uvre: 110-200 $ entrepreneur
Priorité: 2 mois
Pièces: 45-65 $ (clapet 40,98 $ + taxes)
Main-d'Å“uvre: 110-200 $ entrepreneur
Priorité: 2 mois
Conduit de Sécheuse Non Idéal
300 $ - 600 $
Devrait être en acier galvanisé rigide.
Pièces: 80-180 $ conduit
Main-d'Å“uvre: 220-420 $ entrepreneur
Priorité: 2 mois
Pièces: 80-180 $ conduit
Main-d'Å“uvre: 220-420 $ entrepreneur
Priorité: 2 mois
Trappe de Grenier Nécessite une Amélioration
200 $ - 400 $
Coupe-froid et isolation requis.
Pièces: 80-150 $ matériaux
Main-d'Å“uvre: 120-250 $ entrepreneur
Priorité: 2 mois
Pièces: 80-150 $ matériaux
Main-d'Å“uvre: 120-250 $ entrepreneur
Priorité: 2 mois
TOTAL ACHETEUR
12 415 $ - 25 590 $
Avant emménagement: 3 000-8 000 $ (fumée)
Immédiat (30 jours): 2 810-3 995 $ (sécurité)
Court terme (2 mois): 6 605-13 595 $ (structure, plomberie, extérieur)
Note: Extensions descentes pluviales peuvent être installées par le propriétaire (économie ~100-150 $ main-d'œuvre)
Immédiat (30 jours): 2 810-3 995 $ (sécurité)
Court terme (2 mois): 6 605-13 595 $ (structure, plomberie, extérieur)
Note: Extensions descentes pluviales peuvent être installées par le propriétaire (économie ~100-150 $ main-d'œuvre)
📊 Comparaison et Stratégie de Négociation
Scénario SANS Poly-B
21 535 $ - 44 385 $
Vendeur: 9 120-18 795 $ (42%)
Acheteur: 12 415-25 590 $ (58%)
Acheteur: 12 415-25 590 $ (58%)
Scénario AVEC Poly-B
26 535 $ - 59 385 $
Vendeur: 14 120-33 795 $ (53%)
Acheteur: 12 415-25 590 $ (47%)
Acheteur: 12 415-25 590 $ (47%)
💼 Stratégie de Négociation Recommandée
- Demande initiale: 10 000 $ - 19 000 $ de crédit à la clôture
- Justification: Défauts structurels, violations code, équipements fin de vie, problèmes d'assurabilité
- Compromis réaliste: 9 000 $ - 14 000 $ de crédit
- Items non-négociables:
- Test de pyrite OBLIGATOIRE avant clôture (635 $)
- Clause de protection piscine non hivernisée
- Preuve d'assurabilité avec Poly-B et Stab-Lok
- Options de négociation:
- Option 1: Vendeur paie items critiques (panneau + thermopompe) = 6 185-10 065 $
- Option 2: Crédit forfaitaire de 10 000 $ + clauses protection
- Option 3: Réduction prix de vente de 12 000 $
- Argument clé: "Ces problèmes existaient avant notre offre et affectent l'assurabilité et la sécurité de la propriété. Nous demandons que le vendeur assume la responsabilité des défauts existants."
✅ Points Forts de Votre Position
- Panneau Stab-Lok: Défaut reconnu, plusieurs assureurs refusent ou chargent prime élevée
- Poly-B: Même problème d'assurabilité, remplacement potentiellement obligatoire
- Thermopompe: 19 ans = 4-7 ans au-delà de durée de vie normale, défaillance imminente
- Pyrite: Test obligatoire à Longueuil, fissures majeures visibles
- Coupe-feu: Violation code du bâtiment, risque légal
- Piscine: Non hivernisée = risque de dommages 5 000-10 000 $ non découverts